Investovať do bytu na prenájom je dnes pre mnohých ľudí jeden z najrozumnejších spôsobov, ako zhodnotiť peniaze. Najmä, ak ide o menšie byty v atraktívnych lokalitách – tie sa prenajímajú rýchlo, dopyt po nich neklesá a ich ekonomika vychádza stabilne. K tomu však investor potrebuje ešte jednu vec: aby bol jeho byt pripravený na prenájom čo najskôr, bez zbytočných prestojov a nepredvídaných nákladov.
Práve na tento trend reaguje projekt Vydrica ponukou kompletne alebo čiastočne zariadených bytov určených prevažne na prenájom. Investor tak nekupuje len holý priestor, ale do posledného detailu navrhnutý interiér, ktorý je schopný okamžite vstúpiť na nájomný trh.
Niektoré z týchto bytov sa už reálne prenajímajú a majitelia si pochvaľujú vysokú obsadenosť aj priaznivé výnosy. Za kľúčové faktory úspechu považujú najmä premyslené zariadenie bytov, navrhnuté s ohľadom na krátkodobý prenájom, a atraktivitu lokality pod Bratislavským hradom.
Pohľad investora: Prečo zariadený byt dáva zmysel a prečo práve vo Vydrici
„Najväčšou výhodou zariadeného bytu je čas. Aj zariaďovanie menšieho bytu môže trvať pokojne štyri až päť mesiacov a počas tejto doby byt nezarába. Keď je byt vybavený a zariadený už v okamihu kúpy, investor ho môže začať prenajímať prakticky hneď po prevzatí,“ vysvetľuje Tomáš Tuchyňa, Sales Operation Director spoločnosti Lucron.
Menšie byty si držia silnú pozíciu nielen preto, že sú cenovo dostupnejšie, ale aj tým, že presne reagujú na to, ako ľudia dnes žijú. Viac jednočlenných domácností, viac párov bez detí, viac ľudí, ktorí sa sťahujú za prácou alebo preferujú centrum mesta pred veľkými výmerami v mestských satelitoch. Tento trend sa premieta nielen do silného nájomného dopytu, ale aj do investičnej logiky. Zodpovedá tomu aj štruktúra klientely Vydrice – mnohí klienti už disponujú viacerými nehnuteľnosťami a daný byt nevnímajú ako primárne bývanie. Takýto menší byt vnímajú ako praktické riešenie pre obdobia, keď sú pracovne alebo osobne v Bratislave, hoci trvalo žijú inde.
„Dobre premyslený menší byt v dobrej lokalite má pre investora stabilný výnos a nižšie riziko neobsadenosti. Preto je o tieto typy bytov dlhodobo najväčší záujem,“ dopĺňa Tomáš Tuchyňa.
Tomáš Tuchyňa, Sales Operations Director, Lucron: „Ponukou zariadených bytov vo Vydrici reagujeme na rastúci dopyt po kvalitných nehnuteľnostiach na prenájom.“
Vydrica k tomu pridáva jeden kľúčový argument navyše – lokalitu. Podhradie v sebe spája historický charakter, pešiu dostupnosť do centra, na nábrežie aj k službám, ktoré sú prirodzenou súčasťou každodenného života. Pre prenájom je to zásadné, lebo dobrá adresa znamená rýchlejšie obsadenie a bonitnejších nájomníkov.
„Vydrica je špecifická tým, že spája jedinečné miesto s plnohodnotným mestským životom. Nájomník tu nechce bývať len kvôli bytu, ale kvôli tomu, čo všetko má hneď pri dome. A to je pre investora obrovská výhoda aj istota do budúcnosti,“ hovorí Tuchyňa.
Zariadený byt zároveň odstraňuje riziko, že sa v procese zariaďovania rozpočet neplánovane navýši, natiahnu sa termíny alebo kvalita nebude zodpovedať požiadavkám cieľovej skupiny nájomníkov. Vo Vydrici investor dostane riešenie pripravené tak, aby bolo pre trh okamžite atraktívne a zároveň dlhodobo udržateľné.
Pohľad architekta: Ako zariadiť menší byt, aby fungoval na bývanie aj investične
Malý byt je ako šachová partia: každý ťah rozhoduje. Pri menších výmerách nestačí pekný dizajn – rozhoduje funkčnosť, úložné riešenia a schopnosť priestoru „dýchať“. Zariadenie bytov v tejto ponuke nevznikalo ako univerzálny katalógový kompromis, ale ako premyslený návrh pre reálny život. Autorom a realizátorom interiérov je štúdio INTTERIO, ktoré má za sebou viacero realizácií priamo vo Vydrici. Preto pozná typológiu bytov aj potreby budúcich nájomníkov do detailu.
Z pohľadu architektov je práve pri menších bytoch najdôležitejšie, aby bol interiér od začiatku postavený na funkčnosti. „V menšom byte musí mať každý centimeter zmysel. Nestačí, aby „len“ dobre vyzeral – musí sa v ňom dať pohodlne žiť, pohybovať sa a všetko mať kam odložiť,“ vysvetľuje Jozef Potočan zo štúdia INTTERIO.
Neutrálne farby so zaujímavými akcentami, vstavané úložné priestory a zrkadlové plochy sú ideálnymi prvkami pre menšie interiéry
Dôraz sa kladie na to, aby každý priestor slúžil viacerým funkciám. Navrhnuté interiéry vo Vydrici preto pracujú s nábytkom, ktorý spája rôzne funkcie, s úložnými priestormi integrovanými „od podlahy až po strop“ a s riešeniami, ktoré eliminujú vizuálny chaos. Výsledkom je následne pocitovo väčší a perspektívnejší byt – teda presne ten typ bývania, ktorý je na prenájom najžiadanejší.
Pri bytoch určených na prenájom je potrebné voliť odolné materiály a povrchy, ktoré zvládnu častejšiu záťaž aj údržbu. „Pri prenájme počítate s tým, že byt bude viac používaný a že sa v ňom premelie viac ľudí. Preto volíme také materiály a detaily, aby si interiér udržal kvalitu aj po rokoch a vyzeral stále reprezentatívne,“ dopĺňa architekt Jozef Potočan.
Jozef Potočan zo štúdia INTTERIO: „V bytoch určených na prenájom sú kľúčové dve veci: maximálne efektívne využitie priestoru a trvácne materiály, ktoré zvládnu aj väčšiu záťaž.“
A práve tu sa oba pohľady prirodzene stretávajú: funkčný a trvácny interiér zvyšuje atraktivitu pre nájomníkov, skracuje čas neobsadenosti bytu a šetrí investorovi budúce zásahy. Vydrica tak ponúka byty, ktoré sú síce menšie výmerou, ale veľké hodnotou – a investíciu, ktorá sa nemusí odkladať na čas „keď ten byt raz zariadime“, ale môže fungovať hneď.
Tipy pri zariaďovaní menších bytov na prenájom od štúdia INTTERIO:
- Každý centimeter musí mať viac než jednu úlohu.
Nábytok má spájať funkcie: lavica môže byť sedením aj úložiskom, deliaca stena zároveň skriňou, priestor nad dverami policovým systémom. Cieľ je jasný – maximálna využiteľnosť bez pocitu stiesnenosti. - Skryté úložné priestory = vizuálne čistý interiér.
Úložný priestor má siahať „od podlahy po strop“ a čo najviac sa integrovať do architektúry bytu. Keď je všetko nepotrebné schované, priestor pôsobí väčší, pokojnejší a ľahšie sa prenajíma. - Materiály musia vydržať reálnu prevádzku.
Pri bytoch na prenájom je vyššia fluktuácia a opotrebenie. Preto sa volia odolné povrchy, anti-otlačkové úpravy, ľahko čistiteľné textúry a podlahy, ktoré zvládnu časté upratovanie aj „život s kuframi“. Nie je to len o vzhľade, ale o tom, aby byt aj po roku vyzeral ako nový. - Optika priestoru je rovnako dôležitá ako metre.
Svetlé neutrálne základy, jednotná podlaha a premyslené zrkadlenie priestoru dokážu malý byt spraviť pocitovo väčším a útulnejším.
